Gérer la construction

Quelques notes sur les relations avec les entrepreneurs


Il y aura des surprises en cours de route, certaines délicieuses et d'autres non. Mais voici quelques questions auxquelles vous devez vous préparer.

ÉCRITURE DES CHÈQUES
Payer pour le travail terminé. Et vous ne devez payer que pour des travaux correctement effectués, car une facture payée ne laisse aucun incitatif ou sous-traitant à retourner et à résoudre le problème. Assurez-vous donc que le travail est juste avant d'écrire le chèque.

INSPECTIONS
Ce n'est pas vous qui inspectez les travaux: son titre peut être celui d'inspecteur en bâtiment ou d'agent chargé de l'application des codes, mais pour les travaux de toute taille, il effectuera des visites périodiques sur le site pour vous assurer que vous êtes en conformité avec le code du bâtiment. . En règle générale, des inspections sont nécessaires pour les nouvelles fondations; à la fin du cadrage brut; après que les services de plomberie et d'électricité ont été «malmenés»; lorsque les travaux d'électricité et de plomberie sont terminés; et quand la maison est prête à occuper. Dans certaines municipalités, le montant et l'installation de l'isolant seront également vérifiés.

Certaines collectivités exigent plus, d'autres moins, mais généralement avant la délivrance du certificat d'occupation, les inspections doivent être terminées. La nature du travail est également un facteur déterminant car, évidemment, si votre projet n'implique aucun travail de plomberie, aucune inspection de plomberie ne sera requise.

CHANGER LES COMMANDES
Considérez l'histoire du propriétaire qui, après avoir réalisé pendant la construction qu'il n'y avait pas de placard à linge dans le nouveau complexe de la chambre principale, a demandé d'en ajouter un. Il a identifié un endroit, pensant que la niche peu profonde au bout d'un couloir nécessiterait un minimum de changement au plan. Pourtant, lorsque les factures sont arrivées, le coût total s'est élevé à 1 900 $. À ce jour, le propriétaire se réfère au placard dans des tons dégoûtés comme "ce placard de dix-neuf cents dollars!"

Aussi étrange que cela puisse paraître, il n'a pas été arnaqué. L'installation était plus qu'une question d'encadrement dans une porte supplémentaire. Il y avait du travail électrique à faire, trop de boîtiers électriques ont dû être déplacés, un luminaire ajouté, une ligne de commutation pour le contrôler. La porte elle-même devait être commandée spécialement, car elle était de taille bizarre. L'intérieur du placard a ensuite été aménagé avec des étagères à la pointe de la technologie. En plus d'un coût moyen d'environ 100 $ par pied carré, ce placard avait un coût en pied carré de plus de 250 $.

Mon ami a commis deux erreurs: premièrement, il n'a pas anticipé le besoin de placard pendant les étapes de planification. Mais je vous ai déjà réprimandé sur l'importance de réfléchir d'abord aux choses.

Deuxièmement, il n'a pas exécuté d'ordre de modification lorsqu'il a modifié le plan d'origine.

Encore une fois, un ordre de modification est une sorte de modification de contrat. Il incorpore le changement dans l'accord de base, décrivant le changement, son prix, le matériel nécessaire, le coût supplémentaire de la main-d'œuvre, etc. La création d'un ordre de changement signifie que tout le monde est à bord, personne n'est surpris plus tard. Vous avez la mauvaise nouvelle de l'augmentation des coûts et l'entrepreneur procède. Pas de surprises.

Les ordres de modification ne sont pas inévitables, mais ils sont très courants. Afin de gérer les dépenses de changement, suivez deux règles de base. Premièrement, si quelqu'un gère votre construction pour vous, demandez-lui de négocier les ordres de modification avec le ou les entrepreneurs. Il peut y avoir des solutions peu coûteuses à un problème. Deuxièmement, obtenez l'ordre de modification par écrit. Les conversations informelles ont une façon de se souvenir différemment des mois plus tard.

ERREURS
Des erreurs se font. Les détails sont oubliés. Des malentendus se produisent. C'est la vie.

Peut-être que les comptoirs préfabriqués arrivent, et ils ne correspondent tout simplement pas. Lorsque les appareils sont retirés de leur boîte, l'un est vert menthe, les autres blancs. Un mur de séparation est construit au mauvais endroit. Les fenêtres ou les portes ne correspondent pas aux ouvertures brutes. La tuile, les moulures, les accessoires de plomberie, les armoires… il y a vraiment beaucoup de choses qui peuvent mal tourner.

Que faire?

Soyez contrarié si vous le devez, mais gardez la colère pour vous. Promenez-vous dans le bloc. Avoir un verre d'eau. Écoutez un concerto de Mozart. Restez cool, puis résolvez le problème.

Si vous avez chargé un architecte ou un responsable de la construction, parlez-lui d'abord. Passez par les canaux. Quelle que soit l'explication, vous trouverez un problème ou deux ou vingt en examinant l'avancement de votre rénovation.

Prévention des erreurs? Rencontrez souvent votre constructeur et concepteur. Examinez les progrès de la construction, les coûts et le calendrier. Quelles livraisons sont dues? S'il y a des retards, déterminez la cause. Si les gens attendent du matériel, quel est le blocage?

Parallèlement aux plans de ce chantier, une cage d'escalier commence à émerger.

LE JOURNAL DE BORD
Tenez un journal quotidien au fur et à mesure que les choses avancent. Même si vous n'êtes pas un photographe talentueux, achetez un appareil photo jetable bon marché (assurez-vous qu'il s'agit d'un modèle avec un accessoire flash; ils coûtent moins de dix dollars et la qualité des images est beaucoup plus élevée). Prenez des photos du travail à mesure qu'il progresse.

Plus tard, une fois le travail terminé, vous trouverez peut-être un journal utile pour régler les différends, petits et grands. Vos notes et vos photos peuvent vous rafraîchir la mémoire et celle des autres lorsque l'on se demande qui a dit ou fait quoi à qui et quand.

Même si vous n'en avez pas besoin, c'est une bonne police d'assurance. De plus, vous aurez un enregistrement du processus. Lorsque des amis et des proches viennent admirer le produit fini, vous pouvez les montrer avant et après, ainsi que des photos en cours. La plupart des gens sont fascinés. C'est à la fois professionnel et amusant.

Une pensée finale? À un moment donné, lorsque vous n'interférerez pas avec les travailleurs, passez une heure à parcourir ce qui sera une journée typique pour vous dans votre nouvel espace. Faites-le un samedi ou un dimanche, lorsque vous avez la place pour vous et un temps ininterrompu. Passez littéralement au rythme d'une journée typique: allez aux toilettes, de la douche du matin au petit-déjeuner. Effectuer un horaire de travail et de loisirs habituel, les autres repas et divertissements et les activités d'une journée.

Essayez d'imaginer ce que ce sera de vivre dans le nouvel espace. Il devrait y avoir un sentiment d'anticipation croissant. Et il est tout à fait normal de s'inquiéter des coûts, des calendriers et d'un million d'autres choses. Mais gardez à l'esprit que votre dernière chance de corriger tout problème imprévu approche rapidement.


Voir la vidéo: Le POUVOIR du MOMENT PRÉSENT ! - Pascal Hastir (Octobre 2021).