Toiture et revêtement

Devez-vous remplacer ou réparer votre toit?

Devez-vous remplacer ou réparer votre toit?


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Prendre de bonnes décisions est la clé pour minimiser les coûts à court et à long terme liés à toute amélioration de l'habitat. Cela est particulièrement vrai pour les travaux volumineux et complexes comme le refermage. Dans ce cas particulier, certaines des décisions les plus importantes doivent être prises avant d'embaucher un entrepreneur ou de choisir un fabricant de bardeaux.

La première décision est de savoir s'il faut simplement colmater les fuites et les zones endommagées, ou si un relissage partiel ou complet est en règle. Si vous choisissez ce dernier, vous devrez également décider de recouvrir votre toit existant ou de le supprimer. Il y a des conséquences sur les coûts de toute façon.

Le remplacement des bardeaux en raison des dommages causés par le vent ou de la chute d'un membre est une opération relativement facile et peu coûteuse. Les bardeaux déchirés ou endommagés peuvent être enlevés et de nouveaux peuvent être glissés en place. L'inconvénient est qu'à moins que votre toit ne soit relativement neuf et que vous ayez économisé des bardeaux de rechange de votre travail, votre travail de patch peut ne pas correspondre au toit existant. Mais c'est un petit prix à payer si la réparation prolonge la durée de vie de votre toiture actuelle pendant 10 ou 15 ans! Cependant, si vous prévoyez de vendre votre maison au cours des prochaines années, demandez à votre entrepreneur de commander des bardeaux qui correspondent le plus possible. Un toit avec une tache proéminente n'est pas attrayant et n'inspirera pas la confiance d'un acheteur potentiel.

Si les dommages sont plus importants mais limités à un côté du toit, le refroissement partiel est une option qui coûtera des milliers de dollars de moins que pour le toit entier. La réparation d'une section de toiture facilitera également le mélange du neuf avec l'ancien, car de légères différences de couleur seront moins visibles.

Contrairement à l'intuition, les travaux de refroissement partiel sont plus chers au coût par carré (10 'x 10'). Ils peuvent également créer des problèmes supplémentaires. Par exemple, si un toit en asphalte a déjà deux ou plusieurs couches, toutes les couches devront être supprimées pour que la réfection partielle de la toiture se poursuive. Ainsi, en plus de l'augmentation des coûts de main-d'œuvre et d'élimination, vous pouvez faire face à la possibilité d'un effet déséquilibré au niveau des crêtes, l'ancien toit se retrouvant quelques centimètres plus haut que le nouveau. Même lorsqu'elle est construite avec une rangée de bardeaux et recouverte d'un chapeau de faîtage, la bosse peut toujours être perceptible.

Un nouveau toit moins cher à long terme?
Même si seulement une partie de votre toit montre des signes d'usure, il est sage d'envisager de faire tout le travail pendant que l'équipage est sur place avec ses échafaudages, ses échelles et son équipement. Ce sera probablement moins cher que de faire une partie maintenant et le reste dans quelques années. J'ai récemment eu un devis pour réparer un côté d'un toit à quatre côtés pour 2 800 $. Pour le toit entier, quant à lui, le devis était de 9 000 $, soit 2 250 $ par côté. Étant donné que le propriétaire précédent avait refait la toiture 17 ans auparavant avec des bardeaux qui n'avaient qu'une espérance de vie nominale de 20 ans, j'ai décidé de me lancer dans une refonte complète.

Le moment de refaire le toit dépend de plusieurs variables, notamment l'usure et l'âge des bardeaux, le climat dans votre région et la vulnérabilité de votre maison aux dommages futurs. J'ai réparé mon propre toit après que l'ouragan Irene a fait sauter six ou sept bardeaux en 2011. Les bardeaux de remplacement étaient hors du rack au centre de la maison et légers, mais ils correspondaient au style à trois onglets existant, étaient quelque peu proches en couleur et m'ont sauvé d'avoir à acheter plus de bardeaux que ce dont j'avais besoin. Ajout de quelques touches supplémentaires de ciment pour toiture sous les bardeaux de rapiéçage, j'espérais pour le mieux. Le travail a coûté 160 $.

Un peu plus d'un an plus tard, l'ouragan Sandy a emporté une douzaine de bardeaux de plus. La réfection de la toiture avec un bardeau plus durable, une avec des adhésifs considérablement améliorés, avait beaucoup d'attrait. Le fait que les nouveaux bardeaux auraient six clous par bardeau au lieu de quatre, comme le recommande maintenant le fabricant de bardeaux pour les zones à vent fort, était également une incitation.

Tear Off ou Roof Over?
Une fois que vous avez décidé de refaire le toit, vous devrez décider d'installer votre nouveau toit par-dessus le toit existant ou de déchirer l'ancien. Encore une fois, le choix se résume à économiser un peu d'argent maintenant et à risquer de plus grandes dépenses en cours de route, ou à dépenser plus maintenant pour bien faire le travail et minimiser les dépenses futures.

Si vous possédez déjà deux couches de bardeaux, la décision est prise pour vous. Le Code résidentiel international (R907.3) dit que vous ne pouvez pas mettre un nouveau toit sur deux applications ou plus de tout type de revêtement de toit. Une partie de la raison tient au poids et à son effet sur la structure de votre maison. Un bardeau dans votre main peut ne pas sembler peser beaucoup, mais couvrir un toit avec 1500 pieds carrés d'entre eux, et c'est presque l'équivalent de stationner un SUV de deux tonnes là-haut!

Si vous n'avez qu'une seule couche de bardeaux d'asphalte, vous pouvez décider de les faire enlever même si vous n'y êtes pas obligé. Cela pourrait vous faire économiser de l'argent à l'avenir. Par exemple, si vous habitez dans une zone soumise à des vents violents, gardez à l'esprit que les bardeaux tiendront mieux s'ils sont fixés directement sur le toit-terrasse. De plus, le retrait des vieux bardeaux vous permettra d'inspecter le platelage ou le revêtement.

L'occasion d'évaluer l'état de votre terrasse de toit est précieuse, dans la mesure où vous pouvez vérifier la pourriture du bois et la présence de fixations de revêtement inadéquates. En effectuant les réparations nécessaires et en ajoutant des attaches au revêtement (en particulier des clous ou des vis annulaires), vous éviterez les pertes dramatiques causées lorsque le revêtement souffle du toit, ce qui permet à la pluie de causer d'importants dommages à l'intérieur. Commencer votre travail de toiture avec une terrasse de toit propre (vieux bardeaux et feutre de toiture enlevés) signifie également que vous avez la possibilité d'ajouter une membrane pare-glace et eau le long de l'avant-toit. Il ne peut être appliqué que sur une terrasse propre, mais aidera à prévenir les dommages dus aux barrages de glace.

Un nouveau toit est une grosse dépense mais devrait durer des décennies. Faites-le bien et vous aurez une chose de moins à craindre lorsque les vents de tempête soufflent. À long terme, vous vous retrouverez également avec plus d'argent dans votre poche.



Commentaires:

  1. Alijha

    car il s'est avéré pas en vain =)

  2. Zugore

    La bonne réponse

  3. Gosho

    J'aime votre idée. Je propose de le soulever pour une discussion générale.

  4. Grole

    What came into your head?

  5. Whitmore

    Merveilleux, cette précieuse phrase

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    Si vous vous dites vous tromper.



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