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Lorsque Jamie Kaneko cherchait une nouvelle maison, elle était ravie de trouver enfin un logement locatif suffisamment grand pour sa famille. La maison de cinq chambres et de 3 200 pieds carrés était parfaite pour ses quatre enfants, mais elle avait une plainte: la salle de bain était démodée et en mauvais état.

Au lieu de poursuivre ses recherches, elle a décidé de signer un bail pour la maison de Murray, dans l'Utah, et de rénover elle-même la salle de bain. Elle et son petit ami ont arraché la douche et le sol existants, réparé la plomberie et refait toute la salle de bain. «Nous essayons de nettoyer notre crédit avant d'acheter, et c'était vraiment la seule façon de faire de la maison notre maison en ajoutant des touches personnelles et en modifiant nos goûts», dit Kaneko.

Cette volonté de personnaliser un espace - même s'il s'agit d'une location que vous ne possédez pas, et même si vous dépensez de l'argent que vous ne récupérerez pas - est une pure nature humaine, explique la décoratrice d'intérieur basée à Atlanta, Melissa Galt. «Peu importe où vous vivez, ce n'est pas temporaire, c'est le vôtre. Alors, faites-le fonctionner pour vous », explique Galt. «Lorsque vous vivez dans un environnement qui a été bien conçu pour vous, cela améliorera votre santé et améliorera la relation qui se passe dans l'espace. Vous aurez plus d'intérêt à divertir vos amis. Cela aura un impact sur toute votre vie à de nombreux niveaux. »

Kaneko est heureuse d'avoir fait le travail, et encore plus heureuse que son propriétaire lui ait remboursé ses efforts sous forme de loyer remboursé. En fait, ils ont plusieurs autres projets prévus pour cette année, y compris la peinture. "Certains seront sur notre pion juste parce que nous voulons les faire", dit Kaneko. «La location n'est pas idéale à long terme, mais nous avons l'impression de créer la maison que nous voulons en la louant. Nous pouvons l'acheter l'année prochaine. »

Rendre la location attrayante
Les experts de l'industrie disent que les gens comme Kaneko sont plus susceptibles de rester plus longtemps dans leurs propriétés locatives s'ils ont la liberté de personnaliser. C'est bon pour les propriétaires et les propriétaires d'immeubles, car il est plus facile de garder un locataire que d'avoir à en chercher un nouveau.

«Il y a des années, les propriétaires ont dit:« Pas question! Je ne vais pas vous laisser faire cela », a déclaré Lisa Trosien, l'auto-proclamée« experte en appartements »et consultante dans l'industrie du logement multifamilial. «Mais ce qu'ils ont trouvé, c'est qu'en moyenne, si vous louez ou personnalisez votre logement, les locataires resteront environ 30 mois.»

Et tous les locataires ne sont pas transitoires. Certains sont des soi-disant «locataires de style de vie», qui ne veulent pas faire face aux tracas de la propriété. D'autres sont contraints de retarder leurs rêves d'accession à la propriété en raison de problèmes économiques. Dans les deux cas, il s'agit de personnes qui prévoient de rester sur place et souhaitent personnaliser leur espace.

Trosien a vu des locataires ajouter des portes de placard en miroir, changer la peinture et le papier peint, apporter leurs propres appareils, installer de nouveaux tapis ou planchers de bois franc et changer les accessoires de plomberie. Amener les propriétaires à payer pour ces améliorations est pratiquement inconnu, dit-elle. Mais sur les marchés locatifs avec des taux d'inoccupation élevés, où des incitations telles que «deux mois de loyer gratuit» sont utilisées comme leurres, les locataires potentiels pourraient être en mesure de négocier.

«Si un locataire potentiel venait me voir et me disait: 'Je ne veux pas le loyer de deux mois. Je veux des planchers de bois franc; ' en tant que propriétaire, je le ferais en un clin d'œil, car cela va augmenter la valeur de mon actif », explique Trosien.

Certains propriétaires voient l'avantage en espèces de permettre aux locataires de personnaliser. Dans les communautés de location d'Avistele en Géorgie et en Floride, les locataires ont la possibilité de mettre à niveau les appareils électroménagers, les sols et les comptoirs de leur maison, ainsi que d'ajouter des douches à vapeur et des salles multimédia avec son surround. Ici, les propriétaires capitalisent sur l'idée que ce n'est pas parce que vous louez que vous ne pouvez pas vivre dans la maison de vos rêves.

Demandez d'abord
D'un point de vue juridique, il est toujours préférable pour les locataires de demander avant d'apporter des modifications. Si vous voulez abattre un mur ou mettre une porte entre deux appartements pour les «combiner», vous pourriez demander des ennuis. Vous pourriez compromettre l'intégrité structurelle du bâtiment et le propriétaire pourrait se retrouver avec un espace qui enfreint les codes du logement locaux.

Si vous apportez des modifications sans demander, vous risquez plus que votre dépôt de garantie. Le propriétaire peut vous poursuivre pour les frais de retour de l'appartement dans son état d'origine.

«Si votre dépôt de garantie n'est que de 1 000 $, mais qu'il en coûte 1 500 $ pour repeindre l'appartement, ils peuvent vous poursuivre pour cela», explique Michael Semko, avocat de la National Apartment Association. «Ou, si vous faites quelque chose qui endommage l'unité, non seulement il y aurait des frais de réparation, mais si le propriétaire ne peut pas relouer l'unité, il ou elle pourrait également perdre son loyer.»

Pour cette raison, Semko recommande d'abord de demander au propriétaire la permission pour tout ce qui pourrait potentiellement endommager ou changer le logement locatif. Et obtenez cette approbation par écrit, recommande-t-il.

Embellissez votre maison de location
Peindre votre appartement ou maison loué est "le moyen le plus rapide et le plus économique de faire un changement spectaculaire", explique Melissa Galt, architecte d'intérieur à Atlanta. Mais si vous voulez aller au-delà de simplement ajouter une touche de couleur, pensez à ces projets de bricolage:



Commentaires:

  1. Jessy

    Cela m'inquiète également à propos de ce problème.

  2. Duc

    Décédé stupide!

  3. Abijah

    Je souscris à tout ce qui précède.

  4. Farhan

    Entre nous, je me tournerais vers des moteurs de recherche pour de l'aide.

  5. Audwine

    C'est dommage que je ne puisse pas parler maintenant - je suis en retard pour la réunion. Je serai libéré - j'exprimerai certainement mon opinion.



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